Vertinamo turto naudojimo vertė apskaičiuojama surandant dabartinę tikėtinų turto naudojimo pajamų vertę. Turto naudojimo pajamos apskaičiuojamos atėmus iš visų pajamų, susijusių su turto naudojimu, visas su turto naudojimu susijusias išlaidas. Gautos tikėtinos pinigų sumos diskontuojamos iki
dabartinės vertės, atsižvelgiant į tikėtiną jų gavimo laikotarpį ir gavimo riziką.